مراجعة المخططات الهندسية المتعلقة بالبناء

كيف تتم مراجعة المخططات الهندسية المتعلقة بالبناء؟

مراجعة المخططات الهندسية المتعلقة بالبناء لها دور كبير في تفادي المشاكل والأضرار التي قد تحدث نتيجة لأي تهاون أو أي خطأ والمخططات الهندسية المتعلقة بالبناء أو المخططات المعمارية تتمثل في المخطط المعماري، الرسومات المعمارية، ومخطط الموقع ومن خلال مراجعة هذه المخططات يتمكن المهندس من التعرف على كل ما يحتاج إليه خلال العمل.

يمكنك الآن ان تراسلنا لكي نقوم بمراجعة مخططات البناء لديك من خلال خدمتنا: مراجعة المخططات

كيفية مراجعة المخططات المعمارية ومراجعة المخططات الهندسية المتعلقة بالبناء

المخططات المعمارية تتمثل فيما يلي:

  • المخطط المعماري والذي هو عبارة عن رسومات أو تخطيط يوضح التصميم الذي سيتم إنشاؤه، ومن خلاله يتم توضيح ما ما تتطلبه عملية البناء ويشتمل على مسودة تضم كافة التفاصيل بحيث لا يتم نسيان أي أمر أو الوقوع في أي مشكلة خلال عملية التنفيذ.
  • الرسومات المعمارية وهي عبارة عن تصميمات ورسومات يتم من خلالها اكتشاف أي خطأ قبل تنفيذ البناء، بحيث يتمكن المهندس المسئول عن البناء من إنهاء عمله خلال فترة قصيرة.
  • مخطط الموقع وهو عبارة عن مجموعة من التصاميم الإنشائية والرسومات التي يتم الاستعانة بها عند بدء البناء، ومن خلال المختص واستشاري التصميم يتم وضع الخطط لبدء في البناء.

ويشتمل المخطط المعماري على كل ما يلي:

  • التعرف على نشاط المشروع ونوعه واحتياجاته.
  • المخططات الإنشائية.
  • التصاميم الخاصة بالأعمال الكهربية.
  • التصاميم الخاصة بالأعمال الصحية.
  • التصاميم الخاصة بالأعمال الميكانيكية.
  • أبحاث وتقارير خاصة بموضع المنشأة ككل من حيث الموقع الجغرافي والمعالم الطبوغرافية المميزة له.
  • تصاميم ورسومات تبين الصورة النهائية للمبنى بعد الانتهاء من تنفيذه.
  • تصاميم ومخططات تكشف عن المساقط الموجودة بالمبنى والأماكن الخاصة بالأبواب والنوافذ والوجهات الخلفية والأمامية.
  • تقارير تفصيلية عن الأعمدة والأساسات.
  • التعرف على المواضع الخاصة بالأماكن الصحية.
  • الكشف عن طبيعة التربة ونسبة الرطوبة والماء والتعرف على المساحة.


خطوات مراجعة المخططات المعمارية

  • يجب البدء في التعرف على جميع الأبعاد وتوضيح اتجاه الشمال باستخدام مقياس رسم مناسب على جميع المخططات الهندسية المعمارية.
  • مراجعة المخططات الهندسية المتعلقة بالبناء والمخططات المعمارية المطلوبة.
  • الاطلاع على الدراسات التحليلية للمشروع كتحليل الموقع وأنظمة البناء.
  • المخطط العام للموقع يجب أن يكون موضح عليه موقع البناء وحدود الأرض ومكان البناء ونسبته والمداخل والمخارج ومواقف السيارات، وعرض كل شارع والمناسيب المختلفة للأراضي المحيطة بالمبنى.
  • توضيح كامل واجهات المبنى مع مراعاة توضيح أنواع المواد والارتفاعات.
  • وجود قطاعات معمارية تظهر الأفكار التخطيطية مع مراعاة أن يكون أحد هذه الأفكار يمر بالدرج، مع ضرورة توضيح المناسيب والأبعاد والمواد المستخدمة في تشطيب الحوائط والأرضيات والأسقف.
  • مراعاة أن تكون الإحتياجات الخاصة بالمباني تتوافق مع رؤية البلدية كالمجسمات والمناظير.

وتتم مراجعة المخططات الإنشائية المتعلقة بالبناء وفقًا للمعايير الآتية:

  1. أن تكون المخططات الإنشائية مطابقة للمواصفات الخاصة بالبناء كنسبة البناء والارتفاعات والاستخدام والارتدادات والجراجات المطلوبة.
  2. أن تكون المداخل والمخارج الخاصة بالمبنى متوافقة مع حركة السير في الشوارع المحيطة بالمبنى.
  3. مسح شامل لعروض مساحات كل الممرات والفراغات الداخلية والسلالم والنوافذ والأبواب وغيرها مع إضافة الملاحظات اللازمة.
  4. أن تتوفر التهوية اللازمة لجميع الفراغات.
  5. عند مراجعة لمخططات الإنشائية المتعلقة بالبناء يجب أن تكون الإضاءة طبيعية وصناعية مناسبة.
  6. عمل مراجعة لواجهات المبنى من حيث المظهر ومراجعة الألوان والمواد المستخدمة بحيث تتناسب كافة العناصر مع الطراز المعماري للمكان الذي يوجد به المبنى.
  7. التأكد من أن تطابق مواقع الأعمدة والمحاور والأبعاد بمعنى أن يتطابق المعماري مع التصميم الإنشائي.
  8. التأكد من معايير الأمن والسلامة مثل (الإنذار بالحريق، إطفاء الحريق) وغيرهم.
  9. التأكد من استخدام العوازل الحرارية وفقًا للمعايير الخاصة بها.
  10. التأكد من توفير احتياجات والمتطلبات لذوي الاحتياجات الخاصة.
  11. عند مراجعة المخططات الهندسية المتعلقة بالبناء يجب أن يتمتع المبنى بقدر عالي من الخصوصية.

مواضيع تهمك:

تعرف علي أفضل الأساليب المتبعة للتخلص من رطوبة الجدران

أساليب يمكنك إتباعها للتخلص من تقشير الدهان علي الحائط

كيفية مراجعة المخططات الإنشائية

كما ذكرنا أن مراجعة المخططات الهندسية المتعلقة بالبناء أمر ضروري للغاية بما في ذلك الأعمال الإنشائية، أما عن كيفية مراجعة الأعمال الإنشائية فتتمثل فيما يلي:

  • يجب أن يتم توضح المخططات الإنشائية كافة التفاصيل للأساسات والجدران الاستنادية والأعمدة والميد مع مراعاة توضيح الأبعاد والمحاور الخاصة بكل ذلك.
  • توضيح كافة الأبعاد الخاصة بالمبنى والمناسيب ومقياس الرسم على كل الرسومات والتصاميم.
  • أن تكون مخططات تسليح أسقف الأدواروالسلالم موضحة بكافة التفاصيل وجداول التسليح وكافة المعلومات الخاصة بالأبعاد والمناسيب والتسليح والطريقة التي تم توزيع الحديد بها.
  • تصاميم للخزان العلوي والأرضي موضح بها جميع التفاصيل الحاصة بحديد التسليح، بالإضاف إلى العزل المائي.
  • تصاميم البيارة (خزان الصرف الصحي) موضح بها جميع تفاصيل العزل المائي وتوزيع حديد التسليح.
  • رسومات خاصة بالأسوار موضح بها كافة المعلومات عن حديد التسليح.
  • كافة التفاصيل والمعلومات الإنشائية بما في ذلك تفاصيل حديد التسليح والأبعاد.
  • في حالة المباني الأكثر من أربع أدوار والمباني التجارية وعند مراجعة المخططات الهندسية المتعلقة بالبناء يجب أن يرفق معها تقرير خاص بدراسة لتربة المباني ومذكرة حسابية.
  • تقرير يوضح الملاحظات الإنشائية مع توضيح اجهاد الخرسانة التصميمي بالإضافة إلى إجهاد الخضوع لحديد التسليح وتوضيح الأحمال الميتة والحية، كما يجب توضيح عدد أدوار المبنى وذكر كافة الملاحظات الأخرى، ومراجهة المخططات الهندسية المتعلقة بالبناء.

مخططات البناء قد تحتوي علي بعض الأخطاء المعمارية والإنشائية وحلها يوفر عليك الكثير. يمكنك الآن ان تراسلنا لكي نقوم بمراجعة مخططات البناء لديك من خلال خدمتنا: مراجعة المخططات

خطوات مراجعة المخططات الإنشائية

يتم مراجعة المخططات الهندسية المتعلقة بالبناء والتصاميم الانشائية بالإضافة إلى المذكرة الحسابية للتصاميم الإنشائية، والتأكد من أن جميع المخططات تم تنفيذها بمقياس رسم مناسب وفقًا للمعايير التالية:

  1. التأكد من تنفيذ جميع الشروط الخاصة بالأرض (التربة) ومراجعة مخططات الأساسات للكشف عن إجهاد التربة ثم مقارنته مع المسموح به، ثم الكشف عن نوع الأساسات والعمق والاحتياطات التي تم اتخاذها بخصوص عزل الأساسات في حالة حدوث ارتفاع في منسوب المياه الجوفية.
  2. يجب أن تكون المخططات الإنشائية مطابقة للمخططات المعمارية عند مراجعة المخططات الهندسية المتعلقة بالبناء، والتأكد من أنه تم أخذ كافة المتطلبات والاحتياجات المعمارية في الاعتبار كالواجهات والمحاور والأبعاد والمناسيب وغيرها.
  3. التحقق من أن جميع اللوحات الخاصة بجداول التسليح ومحاور الأعمدة وكافة التفاصيل الإنشائية متوفرة.
  4. التحقق من وجود كافة الملاحظات للمخططات الإنشائية كإجهاد الخضوع الخاص بالحديد المسلح وإجهاد الخرسانة التصميم وطريقة عزل القواعد، بالإضافة إلى توضيح المسافات الفاصلة بين القضبان الرئيسية لحديد التسليح، والغطاء الخرساني، والمسافة الفاصلة بين الكانات، وغير ذلك من الملاحظات الخاصة بالمخططات الإنشائية.

ملاحظات المخططات الإنشائية ومراجعة المخططات الهندسية المتعلقة بالبناء

  • المواد المستخدمة وأنواعها مثل أنواع الخرسانات وأنواع الحديد المستخدم في حالة المنشآت الحديدية وأنواع حديد التسليح مع مراجعة المخططات الهندسية المتعلقة بالبناء.
  • ملاحظات خاصة بأعمال الشدة الخشبية مثل رفع الشدة داخل البحور وتشكيل الشدة وفقًا للمناسيب وتشكيل الواجهة والمعالجة قبل الصب بالدهان والتنظيف، بالإضافة إلى موعد فك الشدة.
  • ملاحظات عمل التسليح كطول الركوب ومكان التكسيح وقطر بكرات الثني والفراغات التي تستخدم في دخول الهزاز، وسمك غطاء الخرسانة، وربط الشناكل وحديد التسليح والكراسي إذا كان هناك شبكة تسليح مع توضيح الكثافة والقطر.

دليل البناء السعودي

اللجنة الوطنية لدليل البناء السعودي قامت بوضع الأدلة والاشتراطات الفنية التي تم تجهيزها حسب ما تحتاج إليه الجهات المختصة بالمملكة العربية السعودية؛ حيث يتم من خلالها تفعيل كود البناء السعودي، وفي حالة وجود أي اختلاف أو فروقات بين الدليل الفني أو الشروط يترتب على ذلك تعرض المقاول للعقوبة القانونية، وهذه الشروط يتم تطبيقها وفق لنوع المنشأة الجديدة التي سيتم بنائها وتتعلق هذه الشروط بما يلي:

  • شروط المباني الرياضية.
  • شروط المخازن والمستودعات والورش.
  • شروط المباني الترفيهية.
  • شروط المنشآت المهنية.
  • شروط المدارس الأهلية.
  • شروط الاستراحات وقاعات المناسبات.
  • شروط المركبات ومراكز خدمة النقل.
  • شروط مباني الخدمات الاجتماعية الأهلية ومباني الصحة.
  • شروط اللوحات الإعلانية والدعائية.
  • شروط مراكز الخدمة.
  • شروط المطاعم والمطابخ.
  • دليل إنارة الميادين والشوارع.
  • دليل المفتش الفني للمباني.
  • دليل مخطط مواقف السيارات.
  • دليل السلالم والمصاعد الكهربائية.
  • دليل معالجة وتقييم المنشآت الآيلة للإنهيار.

اشتراطات المباني السكنية المدينة المنورة

وزارة الشئون البلدية والقروية السعودية قامت بوضع العديد من الشروط الخاصة بالمباني الجديدة، وتطبق هذه القوانين على جميع المواطنين الذين يرغبون في بناء الأراضي الخاصة بهم، وتتمثل هذه الشروط فيما يلي:

  • الالتزام بالكود الخاص بالبناء السعودي.
  • استخراج شهادة صلاحية الموقع للبناء، ومن خلال تقديم طلب للجهة المختصة يتم استخراج إفادة تثبت صلاحية الموقع للبناء وفقًا للشروط الخاصة بالبناء.
  • الالتزام بنظام البناء الخاص بالمخططات التقسيمية والتي اعتمدت بعد تاريخ 18/3/1427 ه للمخطط المحلي.
  • تقديم مخطط كروكي حديث معتمد.
  • تقديم صورة من عقد الملكية.
  • أن يؤخذ في الاعتبار الجهات المعنية التالية (الصحية، الأمنية، التعليمية).
  • أن يشتمل الطلب صورة من الحالة الاجتماعية لصاحب البناء، مع إيصال يوضح المبلغ المستحق وجميع التفاصيل مثل عنوان المكان وحدوده.
  • تقديم الأوراق التي تثبت ملكية الأرض.
  • قراءة نظام الارتدادات والمذكور في فصل (ضوابط واشتراطات البناء الخاصة)، والالتزام به.
  • شهادة من المكتب الهندسي تفيد بمراجعة المخططات الهندسية المتعلقة بالبناء بالإضافة إلى فحص الإعتبارات الكهربائية والميكانيكية وفقًا للاتفاق بين المكتب وصاحب المبنى.
  • أن يتم البناء على قاعدة أساسية مع الالتزام بالارتفاع والتناسق المطلوب بحيث لا تحدث أي زيادة في معدل البناء في الطوابق المتتابعة عن 75% في العمارات وذلك بما لا يتعارض مع الأنظمة الخاصة بارتدادات المباني.
  • الالتزام بشروط السلامة واحتياجات ذوي الاحتياجات الخاصة.
  • الالتزام بالمقاييس الفنية الخاصة بترشيد استهلاك المياه والطاقة.
  • وجود استمارة خاصة باحتياجات المنشأة للوحدات السكنية والمطلوب فحصها من خلال المكتب الهندسي.
  • الأخذ في الاعتبار ما تحتاج إليه المناطق والتي تمتاز بحساسية البيئة والأمن.
  • الحصول على موافقة من أصحاب العمل على تنفيذ جميع الشروط اللازمة وكافة الضوابط.
  • في حالة المباني التي ارتفاعها أكثر من إثني عشر دور وبعد مراجعة المخططات الهندسية المتعلقة بالبناء يجب الاستعانة بدليل الشروط والضوابط الخاصة بالمباني المرتفعة.
  • استخراج رخصتين للمبنى (رخصة بناء)، و(رخصة تشغيل المبنى) ورخصة التشغيل يتم الحصول عليها عند تقديم طلب بالحصول على الخدمات ويتم تجديد رخصة التشغيل بصورة دورية كل 5 سنوات بهدف الكشف على المبنى والتحقق من أنه مطابق للشروط الخاصة بالرخصة الحاصل عليها.
  • وجود المخططات والتصاميم الخاصة بالمنشأة بصيغة (PDF) مع مراعاة أن يتم اعتمادها من المكتب المهندسي.
  • شهادة خاصة بالتنسيق من شركة الكهرباء.
  • الالتزام بتنظيمات المناطق الخاصة بالفيلات واحترامها مع مراعاة توفير حلول معمارية مناسبة للحفاظ على خصوصية الجوار.
  • مسموح للجيران بالاتفاق سويًا لإلغاء الارتدادات الجانبية الموجودة في مناطق الفلل دون الخلل بنسبة الاشغال.
  • يجوز البناء على حد الجار الموجود في الطابق الأرضي مع مراعاة الالتزام بالاتدادات النظامية والأمامية في الطوابق المتكررة.
  • التعاقد مع المهندس لتجهيز ملف الترخيص ومصعد بحي من المكتب الهندسي.